Сервис обратного звонка RedConnect
Юристы в Москве На титульную +7 495 518-13-36
МИР ЗАКОНА

Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

В наше неспокойное время, люди все чаще задумываются о пассивном доходе, а один из самых лучших вариантов такого дохода – это инвестиции в недвижимость. Купить квартиру – сдавать ее и получать пассивный доход, звучит просто, но на деле существует много нюансов аренды жилой недвижимости. Разберемся подробнее в этом вопросе.

Что нужно знать для самостоятельной сдачи?

1. Подготовка для сдачи.
Ремонт, уборка помещения, все необходимые работы, чтобы в квартире было комфортно жить, т.к. от степени привлекательности сдаваемого жилья зависит величина арендной ставки.

2. Юридическая сторона вопроса.
Собственник жилой недвижимости должен иметь на руках правоустанавливающие документы, если в квартире если прописан еще кто-то, то письменное согласие на сдачу квартиры от данного гражданина.

3. Договор.
Написанный в произвольной форме договор аренды и чтобы он обязательно включал в себя предмет договора, адрес, паспортные данные, сроки, стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждой из сторон, залоговые обязательства и условия прекращения отношений по договору.

4. Опись.
После того, как договор подписан обязательно нужно составить и подписать акт приема-сдачи объекта жилой недвижимости, в данном документе будет прописано все имущество, находящиеся в помещении, в том виде и состоянии, в котором оно будет находиться на момент подписания документа, если имущество с дефектами – это тоже необходимо зафиксировать в описи имущества.

5. Залоговая стоимость.
Стоимость в размере одного месяца проживания, которая возвращается в полном объеме, при расторжении или прекращении договора аренды. Если в процессе проживания наниматель нанес вред жилой площади, то данные убытки покрываются за счет залоговой стоимости и по итогу выдаются нанимателю за вычетом причинённого ущерба.

6. Контроль.
Вы можете проверять свою квартиру, комнату на предмет того, как наниматель заботится о сохранности квартиры и имущества в ней, при необходимости всегда можно расторгнуть договор, если эти правила, прописанные в договор аренды, нарушаются. Но не злоупотреблять проверкой, а проводить ее раз в месяц, когда приходит время оплаты за квартиру.

Для того, чтобы правильно сдать квартиру, комнату с юридической точки зрения и не столкнуться с обманом нанимателя – владелец должен грамотно определить размер арендной ставки, найти арендатора, правильно оформить с ним договор аренды, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, которые могут возникнуть при сдаче объекта жилой недвижимости в аренду, если к этому вопросу подойти со всей степенью халатности. При самостоятельном совершении сделки, грамотно, с юридической точки зрения, составленном договоре аренды – вы снижаете риск мошенничества, как со стороны нанимателя, так и агентства недвижимости. Сдать квартиру в аренду самостоятельно – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для проживания. Ведь сдавая квартиру в аренду незнакомому человеку – собственник несет риски и убытки, так как чужой человек может относиться небрежно к предметам быта и самой квартире в целом.

А чтобы сдача квартиры в аренду приносила прибыль, а не убытки, необходимо тщательно продумать процесс поиска нанимателя, оформления договора аренды с ним, все эти моменты должны быть максимально проработаны. В вопросе аренды вам всегда смогут помочь квалифицированные юристы, проконсультировать и составить договор аренды, который защитит вас как собственника квартиры и снизит риски от сдачи квартиры, комнаты.

Юристы по недвижимости

Юридические услуги. Консультации.
Защита в суде. Исковые заявления. Претензии.
Сопровождение сделок. Оформление недвижимости.