Сервис обратного звонка RedConnect
Юристы в Москве На титульную +7 495 518-13-36
МИР ЗАКОНА

Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости

Дарение квартиры представляет собой соглашение, по условиям и правилам которого, одна сторона, именуемая даритель, передает другой стороне (одаряемому), на безвозмездных начала имущество в виде дара. Стоит отметить, что объектом дарения может выступать не только квартира, но и любая другая вещь, как движимая, так и недвижимая. Например, транспортное средство, участок земли и пр. Точное определение дарения дает законодатель в статье 572 ГК РФ.

Особенности дарения недвижимости.

Дарение недвижимости – в обывательской среде к акту дарения часто применяют понятие «дарственная», под которым понимается сам договор дарения. Это довольно устаревший термин, но не зависимо от того, как будет назван документ, стоит учитывать основные особенности договора:
✏ Передаваемое имущество должно находиться в собственности дарителя;
✏ В качестве субъекта дарителя может выступать как юридическое, так и физическое лицо;
✏ Запрещается прописывать в договоре любые условия, прямо указывающие на внесение какой-либо платы, даже самой минимальной. Такие действия будут расцениваться как продажа, соответственно, договор будет признан недействительным;
✏ При передаче в дар доли в квартире, необходимо указать ее площадь, а также сообщить сведения о лицах, которые проживают в остальной части жилой площади или имеют право собственности на нее;
✏ Договор всегда оформляется в письменном варианте, не требующем нотариального заверения (допускается по усмотрению сторон);

Оформление договора дарения недвижимости.

Утвержденной формы договора дарения не существует, поэтому субъекты дарения могут самостоятельно выбрать подходящий образец и по нему составить документ. Главное, чтобы условия соглашения о передачи квартиры в дар не противоречили действующему законодательству. Найти образец договора можно в интнрнете, либо обратившись к юристам "Мир закона" для подготовки индивидуальной формы договора в соответствии с действующим законодательством РФ. Безусловно, последний вариант не является обязательным, но позволяет избежать неприятных ситуаций в будущем. В частности, оформляя договор, с помощью наших юристо вы можете быть уверены в соблюдении действующего законодательства РФ, юридической чистоте сделки, так же при подготовке к сделке вы получите информацию о:
✏ Налогообложении по сделкам связанным с дарением имущества;
✏ Информацию о собственниках и возможных обременениях недвижимости препятствующих сделке дарения;
✏ Сроки регистрации договора дарения в органах росреестра;
✏ Порядок подачи документов на регистрацию в росреестр;

Типовая форма договора включает следующие условия:

✏ Дата и место составления договора дарения;
✏ Сведения о сторонах договора дарения;
✏ Информацию об объекте дарения;
✏ Информацию о сроках передачи дара;

Требуемые документы:

В соответствии с ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество" договор дарения требует регистрации в соответствующем органах регистрации недвижимого имущества и кадастра. Для подачи договора дарения недвижимого имущества от сторон сделки потребуется предоставить:
✏ Паспорта сторон;
✏ Документы подтверждающие право собственности дарителя;
✏ Не менее трех экземпляров договора дарения;
✏ Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права;
В каждом индивидуальном случае для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества могут потребоваться дополнительные документы. Сам по себе акт дарения не является сложной юридической сделкой. Все, что требуется от сторон, это проявить ответственность и провести передачу дара в соответствии с требованиями и правилами, установленными законодательством РФ для такого вида перехода прав собственности.

Налогообложение при сделках связанных с дарением недвижимости:

Принимая решение о возможности передачи в дар недвижимости кому-либо по договору: следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом. Поэтому нужно ознакомиться с Законодательством, регулирующим возникающие в сделке права и обязанности как дарителя, так и одаряемого, или обратиться за налоговой консультацией к юристам.
Налоговым Кодексом РФ предусмотрено обложение налогом на доходы физических лиц (НДФЛ):
✏ всех доходов граждан РФ страны и иностранцев, которые являются резидентами по ставке 13%
✏ иностранцев и граждан РФ — нерезидентов 30%
✏ резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, проживающий более 183 дней в России
✏ кроме того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента
Объектом налогообложения является:
✏ Рыночная стоимость квартиры на момент совершения сделки на подобное имущество, для исчислении налога с 1 января 2016 года она сравнивается с кадастровой стоимостью.
✏ Договорная — стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения — она не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (до 2016 года). С 2016 года ее также сравнивают с кадастровой и для целей налогообложения стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой.
✏ Кадастровая — с 1 января 2016 года для целей налогообложения стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб.

Пример расчетов:
1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб, налог составит 3 млн. * 13% = 390 000 руб.

При дарении части дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%. Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости. Иными словами с 2016 года если сумма подарка по договору дарения не указана, для расчета берется кадастровая стоимость, если в договоре дарения указана цена, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет производится от 70% стоимости по кадастру.

Освобождаются от налогов связанных с принятием в дар недвижимости близкие родственники, определяемые Семейным кодексом РФ.

Юристы по недвижимости


Юридические услуги. Консультации.
Защита в суде. Исковые заявления. Претензии.
Сопровождение сделок. Оформление недвижимости.