Сервис обратного звонка RedConnect
Юристы в Москве На титульную +7 495 518-13-36
МИР ЗАКОНА

Покупка квартиры

Договор долевого участия в строительстве

Договор купли продажи квартиры – это документ, где зафиксирована передача права собственности на жилье от одного гражданина к другому. Чтобы данное соглашение было составлено юридически грамотно и не могло быть оспорено в суде, в документе необходимо указать информацию о продаваемом объекте и сумме покупки.
Особенности покупки квартиры
Покупка квартиры, как и приобретение любой другой недвижимости должна оформляться в письменной форме. На основании положений ст. 550 ГК РФ в случае несоблюдения письменной формы, данное соглашение признается как недействительное. Еще одна особенность сделки с недвижимостью – собственником квартиры покупатель станет, уже начиная с момента, когда был заключен договор, а не с момента регистрации прав собственности. С 2013 было упразднено правило о том, что договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации. Регистрировать в ЕГРП теперь нужно только факт перехода права собственности на квартиру другого человека.
Как правильно составить договор купли-продажи Чтобы правильно составить договор купли-продажи, необходимо указать следующие реквизиты:
✏ номер и населенный пункт, где был заключен договор;
✏ число и место подписания договора;
✏ паспортные данные продавца и покупателя (ФИО, адрес регистрации);
✏ если же одной стороной выступает не гражданин, а юридическое лицо, то в договоре необходимо указать его полное название. А если же от имени продавца или покупателя действует доверенное лицо, то в договоре указывается его ФИО и реквизиты доверенности;
✏ указывается информация о квартире (ее адрес, количество комнат, этаж, площадь, этажность самого дома, и т.д.);
✏ цена сделки. Причем указывать нужно реальную рыночную цену, а не балансовую стоимость жилья;
✏ дата и подписи сторон.
Если проводится оформление недвижимости на нового собственника, то в договоре необходимо указать данные о наличии или отсутствии обременений на квартиру и правах других лиц на проживание в данном помещении. Если сделка заключается только на продажу доли в квартире, это обязательно должно упоминаться в договоре (например, ½ в праве общей собственности на жилье). Нередко граждане покупают жилье в кредит, в таком случае в соглашении купли-продажи необходимо сделать уточнение, что покупка совершается с использованием денег, взятых в кредит. Также необходимо указать реквизиты кредитного договора. Если гражданин продает жилье, которым он владел менее 3 лет, то дополнительно нужно подать также декларацию из налоговой службы об уплате НДФЛ.
Какие документы понадобятся
Для заключения сделки купли-продажи квартиры, необходимо собрать такие документы: ✏ справка БТИ об оценке квартиры;
✏ св-во о праве собственности;
✏ техпаспорт на квартиру;
✏ выписка из домовой книги, где указаны данные обо всех прописанных лицах;
✏ справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
✏ лицевой счет (копия) или справка от домоуправления;
✏ согласие всех продавцов и покупателей о проведении данной сделки, если имущество в совместной собственности;
✏ в некоторых случая могут понадобиться и другие документы.
После того, как вышеперечисленные документы будут собраны, можно начинать процедуру оформления договора на покупку квартиры.
Важно: оформление сделки по купле-продаже проводить у нотариуса не обязательно. Обращаться к нотариусу необходимо только в том случае, если на этом настаивает одна из сторон. Главное условие для договора купли-продажи – соблюдение простой письменной формы.
Заключительный этап сделки
Последний этап сделки – это регистрация права собственности покупателя. Проводится такая процедура в Регистрационной палате или ее подразделениях. Если все документы на квартиру в порядке, то свидетельство о проведении госрегистрации можно получить в срок до 1 месяца. За услуги по проведению госрегистрации необходимо оплатить госпошлину в сумме 2 тысячи рублей. Свидетельство о праве собственности представляет собой специальный бланк, где содержится учетный номер и герб РФ.
Риски при заключении договора
Несмотря на то, что в законодательстве четко прописаны права и обязанности покупателя и продавца, на рынке недвижимости нередко можно столкнуться с мошенничеством. Чтобы обезопасить себя, покупатель должен следовать таким правилам: ✏ Сравнить правоустанавливающие документы на квартиру с паспортными данными продавца.
✏ Перед заключением сделки можно взять выписку из ЕГР, где содержится информация о собственнике квартиры;
✏ Проверьте информацию о количестве прописанных людей в квартире. Получить такую информацию можно в ТСЖ, ЖЕУ или ФМС.
✏ Внимательно ознакомьтесь с текстом договора, если в документе есть пункты, которые можно трактовать двояко, требуйте написать их более конкретно. Можно также прописать в договоре и пункты об обязанности продавца погасить все задолженности по квартплате, если таковая имеется.
Оказать помощь в проверке юридической чистоты сделки может квалифицированный юрист, недвижимость – это практически всегда очень дорогостоящая покупка, поэтому необходимо проверить абсолютно все нюансы. Также необходимо проверить наличие возможных обременений на квартиру. Например, жилое помещение может находиться в залоге по кредитному договору или под арестом. Данные о наличии обременений можно получить из единого реестра. Помимо обременений в выписке из ЕГР также указываются сведенья об общей характеристике квартиры, а также о судебных тяжбах в отношении данной квартиры. Одной из самых распространенных хитростей, которые могут применять стороны по договору купли-продажи – это занижение цены договора для снижения налоговой нагрузки. Однако такие действия сопряжены с большим риском. Если по каким-либо причинам возникнет спор между сторонами, то при расторжении сделки продавца обяжут вернуть лишь ту сумму денег, которая указана в договоре, а не ту, которая была реально передана продавцу. Если же вы желаете обезопасить себя самым лучшим образом, тогда стоит обратиться к нотариусу. Правда, такие услуги стоят недешево, если сумма сделки от 1 млн. до 10 млн, то нотариусу придется заплатить госпошлину в размере 10 тыс. и 0,75 % от суммы за квартиру.

Юристы по недвижимости

Юридические услуги. Консультации.
Защита в суде. Исковые заявления. Претензии.
Сопровождение сделок. Оформление недвижимости.