Сервис обратного звонка RedConnect
Юристы в Москве На титульную +7 495 518-13-36
МИР ЗАКОНА

Расприватизация

расприватизация недвижимости

Как только в России появилась возможность оформлять жилье в собственность, многие граждане воспользовались данной услугой, но через некоторое время возник вопрос: «Как можно обратно вернуть квартиру в собственность государства?» То есть расприватизировать.

Расприватизация - процедура по возврату в собственность государству приватизированной квартиры, с возможностью заключения по отношению к данной жилой площади договора социального найма.
Почему же люди отказываются от своей собственной квартиры и отдают ее в пользу государства? Разберемся в вопросе расприватизации подробнее.

Плюсы расприватизации квартиры:

1. Отсутствует НДФЛ;
2. Отсутствуют взносы на капитальный ремонт;
3. Размер коммунальных платежей значительно ниже;
4. Если дом планируют снести, то гражданину полагается благоустроенное помещение;
5. Если многодетной семье не хватает жилой площади, то государство может выдать жилье с большей площадью.

А минус расприватизации состоит в том, что квартира не является собственностью человека, он не может ей распоряжаться в полной мере (дарить, продавать, сдавать).

Методы расприватизации квартиры:

1. Расторжение договора приватизации.
Обратиться в суд и предоставить убедительные аргументы, почему его квартиру необходимо расприватизировать;
2. Признание договора приватизации недействительным.
В суде признать недействительным акт передачи в частную собственность объекта жилой недвижимости.
3. Заключение договора с пунктом.
По закону, ст.9.1 ЖК РФ – собственник может заранее заключить договор с государством, в котором будет прописан пункт передачи жилья в собственность государства.
Помните, что совершив расприватизацию – вы уже не сможете снова приватизировать квартиру. Приватизация совершается один раз.

Какие квартиры нельзя расприватизировать:

1. Переданные по наследству;
2. Подаренные;
3. Купленные;
4. С обременением;
5. В домах, которые планируют сносить.

К вопросу передачи квартиры в собственность государства (расприватизации) необходимо подходить подготовленным, проработать все вопросы с юридической точки зрения, чтобы минимизировать все риски, которые могут возникнуть в ходе процесса расприватизации жилой недвижимости.
Не забывайте, что что после расприватизации такую квартиру уже никогда нельзя будет продать, подарить, использовать для залога.

Процедура расприватизации:

1. Обращение в жилотдел городской администрации.
2. Сбор необходимых документов, перед подачей заявления о передаче квартиры в государственную собственность:
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство на собственность;
- план жилого дома (поэтажный);
- лицевой счет (копия);
- выписка из домовой книги;
- уплата налога на имущество (справка)

Со списком документов и заявлением необходимо обратиться к сотрудникам управления Департамента городского имущества. На расприватизации должны присутствовать все члены (собственники) данной жилой площади.
Расприватизация является крайне затратной по времени и выматывающей, если подойти к ней не с профессиональной точки зрения, пытаться сделать все самостоятельно и терпеть убытки, если что-то сделано некорректно. В этом случае, рекомендуем вам всегда подстраховываться и обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые всегда смогут проконсультировать вас, ответить на вопросы по расприватизации, помогут собрать весь пакет документов для расприватизации и составить заявление грамотно.

Юристы по недвижимости

Юридические услуги. Консультации.
Защита в суде. Исковые заявления. Претензии.
Сопровождение сделок. Оформление недвижимости.