Сервис обратного звонка RedConnect
Юристы в Москве На титульную +7 495 518-13-36
МИР ЗАКОНА

Раздел квартиры

Раздел квартиры, жилищный юрист


Если возникла потребность разделить недвижимость, то ее всегда можно разделить по общим правилам (по закону), к таким случаям относится приобретение квартиры в период брака, который был официально зарегистрирован.
Cуд не может натурально разделить квартиру, особенно, когда она однокомнатная, так как квартира представляет собой неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ).
Данное правило необходимо учесть, если подается иск на раздел имущества.
Если говорить простым языком, то судебный орган не может проводить официально границы по квартире, тем самым передавая в пользовании каждую часть квартиры конкретному лицу.

По ст. 244 ГК РФ, если раздел имущества происходит с участием суда, то правильнее предъявлять документы, иски, подтверждающие собственность на жилплощадь и достоверность лица, подающего документы на законную часть доли в этой квартире.
Владельцы квартиры обращаются в судебный орган на раздел жилплощади только в том случае, если проживание невозможно по каким-либо веским причинам на одной квартирной площади. В этом случае взыскивается доля по рыночной стоимости, которая переходит в руки истца. По ст. 252 ГК РФ, если раздел недвижимости в натуре (выделение доли) невозможен по закону или нет права разделить без нанесения ущерба собственности, выделяющийся участник может претендовать, чтобы ему вернули стоимость его доли другие владельцы квартиры.

Как разделить квартиру, если брак расторгнут?
При расторжении брака двух собственников квартиры – суд проверяет не остались ли у пары дети, если да, то решается вопрос в судебном порядке с кем из родителей останется ребенок, не являющийся совершеннолетним. Бывают случаи, что при приватизации - собственниками жилой площади становятся дети, тогда один из супругов, с кем остается ребенок, может обращаться в суд в интересах своего ребенка.

По ст. 252 ГК РФ, если доля собственника небольшая, то суд может обязать остальных владельцев жилплощади выплатить компенсацию, так как такая крайне малая доля не имеет интереса в общем имуществе, при выплате компенсации собственник теряет долю в общем имуществе.

Бытует мнение, что можно самостоятельно сделать фактический раздел квартиры, те закрепить право собственности на определенные комнаты в квартире, в одной квартире две различные жилые площади (коммуналки), но такой раздел незаконен. Долю в квартире можно выделить только в том случае, если есть техническая возможность, передать собственнику изолированную часть жилых и подсобных помещений. Но если такой возможности нет, то суд самостоятельно определяет порядок пользования жилой площадью, определив запреты и ограничения на недвижимость.

Какие документы необходимы для раздела квартиры?
• технический паспорт на квартиру (копия);
• право собственности на недвижимость (копия);
• копия паспорта гражданина РФ;
• свидетельство о заключении или расторжении брака (копия);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Бывают ситуации, что оценку квартиры необязательно проводить, в этом случае можно написать реальную стоимость квартиры и если другой собственник согласен с этой ценой, то оценка квартиры не проводится, а если согласие не достигнуто, то суд назначает собственную оценку квартиры.
Также в РФ действует принцип преимущественной покупки, он состоит в том, что продавец обязан предложить первым делом свою долю другим собственникам данной квартиры, высылая им документ о продаже с указанием в цены и условий продажи. А другие участники, в свою очередь, могут согласиться или отказаться от данного предложения купить долю в квартире.

На сегодняшний день очень важно грамотно и на законном основании совершить раздел имущества, а квартира является одним из самых важных предметов этого имущества. Юристы компании «Мир закона» всегда смогут вас проконсультировать, грамотно составить иск, помочь собрать все необходимые документы и получить положительное, максимально выгодное решение для собственника жилья.

Юристы по недвижимости

Юридические услуги. Консультации.
Защита в суде. Исковые заявления. Претензии.
Сопровождение сделок. Оформление недвижимости.