Сервис обратного звонка RedConnect
Юристы в Москве На титульную +7 495 518-13-36
МИР ЗАКОНА

Вселение в квартиру через суд

Вселение в квартиру через суд

Не всегда наличие права собственности на жилое помещение означает, что гражданин будет иметь возможность свободно распоряжаться им, в том числе, проживать. Вселение в квартиру довольно часто становится серьезной проблемой для владельца. Что делать, если нет возможности попасть в собственное помещение? В каких случаях может возникнуть такая ситуация?

Когда требуется вселение собственника через суд.

Вселение собственника в жилое помещение, чаще всего, является крайней мерой, которой предшествуют различные препятствия. В качестве таких препятствий, как правило, выступают другие собственники жилого помещения, при наличии общей долевой собственности. Возникает спор в силу неопределенности в части использования жилья и проявления несогласия на право владения другим собственником. В случае препятствий во вселении в жилое помещение со стороны соособственников, вселение возможно:
✏ Договориться мирным путем. Такой способ стоит использовать всегда, независимо от вида и обстоятельств конфликта. Возможно, на этапе переговоров, получится достичь взаимного согласия в плане пользования и распоряжения жильем. Необходимо выяснить, что именно является препятствием и в силу чего оно возникло;
✏ Вызвать полицию, участкового или МЧС. Такие способы применяются для прямого устранения препятствий для вселения в квартиру, если договориться мирным путем не удалось. Сразу стоит отметить, что вызов указанных служб не будет являться сто процентной гарантией вселения в квартиру. Да, участковый или наряд полиции отреагируют на вызов, они приедут, проверят документы, подтверждающие право на спорную квартиру, проследят, чтобы собственника впустили и уедут. МЧС будет действовать также, только они еще могут помочь открыть дверь, если другие собственники будут препятствовать входу в квартиру. Такая ситуация возникает в силу того, что в компетенцию указанных структур не входит право разрешать спорные жилищные вопросы между гражданами. Решением самого конфликта может заниматься только суд;
✏ Подача искового заявления в суд. Основанием подачи такого заявления будет служить наличие препятствий для вселения в квартиру и проживания в ней. Истец должен правильно составить иск, указав наличие права на спорную квартиру. Права собственника охраняются Конституцией РФ и иными законодательными актами, поэтому суд будет на стороне владельца жилого помещения. На основании решения суда будет выдан исполнительный лист, по которому приставы вселять собственника.
В любом из представленных вариантов, следует учитывать права других лиц, имеющих полномочия распоряжаться жилым помещением. Наличие права собственности на жилое помещение дает гарантию полноправного распоряжения и владения им. Никакие внешние факторы не могут этому препятствовать. Как показывает практика, в реальной жизни все может обстоять по-другому. Как указывалось ранее, препятствием для вселения, в большинстве случаев, выступают другие собственники помещения. Как добиться справедливости и отстоять свое право на проживание в квартире. Жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, требующих наличия особых познаний в области права. Поэтому, к разрешению конфликта следует привлекать грамотных специалистов.

Незаконное вселение в жилое помещение

Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:
✏ гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
✏ гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
✏ гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
✏ если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
✏ проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
✏ если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;
Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.
Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы, порядок вселения по решению суда, защитит ваши права в суде.

Юристы по недвижимости


Юридические услуги. Консультации.
Защита в суде. Исковые заявления. Претензии.
Сопровождение сделок. Оформление недвижимости.